Sayın Ar-Tur'lular,

Sitemiz içerisinde bulunan elektrik dağıtım panolarının can ve mal emniyeti yönünden tehlike arz ettiği UEDAŞ yetkilileri tarafından uzun zamandan beri dile getirilmektedir. Bu konuda şirket yönetimi çeşitli kereler uyarılmış ve bu panolar ıslah edilip yenilenmediği taktirde elektrik enerjimizin kesileceği yönünde ihtarlar yapılmıştır. Şirket yönetimi bu konuyu ilk defa 2012 senesinde yapılan  44. Olağan Genel Kurul Toplantısına 13. gündem maddesi olarak koymuştur. Bu gündem maddesinde aynen şöyle yazılmıştır;“Ar-Tur içinde bulunan konutların elektrik panolarının can ve mal güvenliği açısından tehlike arz etmesi sebebiyle zorunlu olarak yenilenmesi ve bu konuda oluşacak mali giderlerin ortaklardan talep edilmesi için Yönetim Kuruluna yetki verilmesi.”

Yaptıkları en ufak bir işi bile her sene tekrar tekrar övünerek yazan yönetim bu konuda da ortaklarına bilgi vermeye hiç gerek duymamıştır. Ancak konu para toplamak suretiyle işi halletmek olunca gündem maddesi koymakta hiç tereddütleri olmamıştır. Nasılsa çeşitli atraksiyonlarla kendi adlarına topladıkları vekaletlerle ezici çoğunluk sağlayacakları için genel kurulda istedikleri kararları almak hiç sorun olmayacaktır. Fazla teferruata girmeyelim ama, bu  yönetimin en büyük ticari becerisinin ortaklarının cebine el atmak olduğunu da söylemeden geçmeyelim. Tamam, gerekiyorsa para da toplansın...  Ancak bunun bir hesabı kitabı olsun... Bu güne kadar ortaklardan çeşitli işler için toplanan paraların hangisinin hesabını verdiler? Topla paraları ortaklardan, işi de  kendimiz yapıp ucuza mal edeceğiz diyerek bir sirküler yayınla oldu bitti... Bu şekilde para toplama işi kanuna uygun mu? Hadi buna bir şekilde kılıf uydurdun diyelim... Bu paranın hiç artanı yada yetmeyeni olmaz mı? Mesela isale hattını, kanalizasyonu kendileri yaptılar. Bedeli fazlasıyla yine ortakların cebinden... Ne kadar harcandı, ne kadar arttı hiç hesap verildi mi?..  Peki yaptıkları işlerin bir garantisi var mı? Hani ihaleyle birine iş yaptırırsın... Yapılan işin sorumlusu ve garantisi yapan firmadır. Belli bir sürede eksik, yanlış vs. çıkarsa o firma bu eksiklerini gidermek zorundadır. Peki onların yaptığı iş eksik veya hatalı olunca bunu kim karşılayacak?..  Bunu bilmek için herhalde müneccim olmaya gerek yok...

Sonuçta 44. Olağan Genel Kurul yönetimin alıştığı şekilde  kaldır elini indir elini şeklinde geçmedi. Belki de ilk defa hakiki manada bir muhalefetin eleştirilerine muhatap oldular. Bizce bu genel kurul artık meydanın boş olmayacağının ve ayakların denk basılması gerektiğinin anlaşılmaya başlandığı bir toplantı olarak Ar-Tur tarihine geçmiştir. 

Bu konuda 18.08.2012 tarihinde yazmış olduğumuz "ELEKTRİK PANOLARI" ve 27.08.2012 tarihinde yazmış olduğumuz "BİR GENEL KURUL DAHA BÖYLE GEÇTİ" başlıklı yazılarımıza buraya tıklayarak veya web sitemizin ana sayfa bölümündeki geçmiş sayfalarından ulaşabilirsiniz.

Sayın Ar-Tur'lular, elektrik panoları hakkında bu güne kadar şirket yönetimi sorunu halledecek bir çözüm getirmemiştir. Senelerdir süs havuzu yutturmasıyla idare eden yönetim bu sene birdenbire havuzu süs olmaktan çıkarmaya karar verirken can ve mal kaybına yol açabilecek tehlike arz eden elektrik nakil panolarını ihmal etmeye devam etmişlerdir. Bunca zamandır ihmal edilen havuza öncelikle para harcamak elektrik panolarından daha mı önemli?.. Dua edelim bu yüzden can kaybı olmasın!  Anlaşılan odur ki ortaklardan para koparmadan bu işi halletmeye niyetli değiller. Şu sorularda sanırız bizim gibi tüm ortaklarımızın kafasına takılmaktadır:

-Panolar abone olan şahıslara yani ev sahiplerine mi aittir, yoksa şirketin malı mıdır?

-Yeni panolar da  şirket yönetiminin ilgisizliği sonucu şimdiki panolar gibi yağmurda yaşta bir kaç sene sonra gene paslanıp bozulmayacak mıdır?

-Panolarda bulunan elektrik sayaç ve sigortaların ait olduğu evlerin dışında uygun bir duvarda muhafazası daha doğru olmaz mı?

-Eğer illa para toplanacaksa Şirket ortaklarından mı yoksa sadece ev sahiplerinden mi para toplamalıdır?

-Bu işin elektrik idaresi ile aboneler arasında halledilmesi gerekmez mi?

Bu soruları daha da çoğaltabiliriz. Bunlar elektrik idaresi ve şirket yönetimin karşılıklı görüşmesi ile açıklığa kavuşturulmalı ve Ar-Turlulara bilgi verilmelidir. Bu konu en kısa zamanda da mantıklı, sağlıklı ve güvenli bir şekilde çözüme kavuşturulmalıdır.

Sayın Ar-Tur'lular, ortaklarımızdan Sayın Barış Orhon 2013 senesinden beri şirketle ve elektrik idaresi ile yazışmalar yaparak bu önemli konuya sağlıklı bir çözüm getirilmesine çalışmaktadır. Ancak bu konuda şirket yönetiminin  duyarsız ve ilgisiz kalmasından şikayetçidir. Bu nedenle UEDAŞ nezdinde gerekli girişimlerde bulunmak zorunda kalmıştır. Sayın Ortağımız yapmış olduğu bu yazışmaları tarafımıza da göndererek sitemizde yayınlanmasını ve ortaklarımızın da durumdan haberdar olmasına katkıda bulunmamızı rica etmiştir. Ortağımızın göndermiş olduğu yazışmalar aşağıda bilgilerinize sunulmuştur.

Tüm Ar-Tur'lulara saygı ve sevgilerimizi sunarız.

Ar-Tur Değişim Grubu

*********************************************

B.BARIŞ ORHON TARAFINDAN ANKARA 47. NOTERLİĞİ VASITASIYLA ÇEKİLEN İHTARNAME METNİ

AR-TUR TURİZM ENDÜSTRİSİ A.Ş YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞINA

                                                                                          BALIKESİR -  GÖMEÇ

29 Ağustos 2015 tarihinde yapılan Artur Genel Kurul Toplantısında Artur tatil sitesi ve şirketinin ne kadar gayri ciddi ve sorumsuzca yönetildiğini, yönetimdeki kişilerin Artur un sorunlarından ne kadar habersiz olduğunu, bu kişilerin yalnızca toplantıya katılmayan çoğunluktan vekâlet toplayıp yönetimde kalmak için gayret ettiklerini, toplantıya katılan tarafsız ortaklar olarak gördük. 21 Kasım 2015 tarihli kış aylarına ertelenmiş Artur Olağan Genel Kurul Toplantısına katılamadım. Fakat bu toplantının da önceki toplantı kadar vakur ve ciddi geçtiğine eminim. Yarım asır kadar önce kurulmuş bir sitenin mevcut su ve elektrik tesisatını yönetemeyen, yenilemesini yapamayan, 16 seneden beri yönetimde olan kişilerin Artur için doğalgaz, güneş enerjisi gibi yüksek kapasiteli projeler düşünmesini hayret ve tebessümle karşıladım.

27.5.2015 tarihli yazınızda ortaklara “Ar-Tur’ u susuz bırakmaya yönelik birileri tarafından Bimer’ e şikâyet edilerek 2 kuyumuz kapatılmıştır. 1971 yılından beri ruhsat almak için çalışıyoruz, ancak şimdi alabildik, Artur’ u büyük tehlikelerden kurtardık vs.” denilmektedir. Sizkendi suç ve hatalarınızı başkalarının üzerine yıkmayı adet haline getirmişsiniz. Birkaç ay içinde kolaylıkla kuyu ruhsatı alınabilecekken yıllardan beri Artur halkına kaçak su kullandırttınız. Durum ortaya çıktıktan sonra sanki zorunlu bir harcama yapılmış gibi ödenen cezaları ve yapılan masrafları çeşitli isimler altında Artur kat maliklerineödettirdiniz.

       Şu anda elektrik kablo ve tesisatlarının durumu Artur un en hayati sorunudur. Yönetimdeki kişiler işin ciddiyetini anlayamamakta, umursamamakta ve abonelere yanlış bilgi vermektedirler. Elektrik panolarıyla ilgili olarak 18.6.2013 tarihli bir yazıyla şirket yönetimini uyardım. 27.6.2013 tarih ve 07/349 sayılı yazınızla bana olumsuz yanıt verdiniz. Bunun üzerine 15.7.2013 tarihinde tekrar bir uyarı yazısı yazdım.

         6.7.2015 tarih ve 63 sayılı sirkülerde “Artur Tatil Sitemiz içerisinde yaklaşık 400 adet elektrik panosu bulunmaktadır. Bu panoların içinde bulunan sayaçlar ortaklarımızın aboneliğinde ve sorumluluğunda olup, şirketimizin sayaçların ve panoların değiştirilmesi konusunda sadece ve sadece siz ortaklarımıza yardımcı olmak ve denetleme gayesi bulunmaktadır.” denilmektedir. Bu yazınızda ayrıca 2012 ve 2014 yıllarında olağan genel kurul toplantısında alınan tüm kararlar yargıya taşındığından o toplantılarda alınan panoların yenilenmesi kararlarının ertelendiği belirtilmiştir. Yazılarınıza inanmadığımdan ve kendi evim, komşularımın evleri ve Artur sitesinin güvenliğinden endişe duyduğumdan sorumluluğun açıklığa kavuşturulması ve taraflara bildirilmesi için 9.12.2015 tarihinde UEDAŞ’a bir yazı yazdım.14.12.2015 tarihinde bu yazıyı resmi web sitenizden yönetiminize gönderdim.UEDAŞ’ın cevabı muhtemelen elinize geçmiştir.Şimdi “biri bizi UEDAŞ a şikâyet edip elektriğimizi kestirdi” diye bir sirküler yazıp kat maliklerine dağıtacağınıza eminim. Sizin harekete geçmeniz için evlerin yanmasını, insanların yaralanıp ölmelerini bekleyemedim.

 UEDAŞ sizi defalarca uyarmış, istenilenleri yerine getirmediğiniz takdirde sitenin elektriğini keseceğini ve hiçbir sorumluluk almayacağını bildirmiş. Elektrik panolarının değişimi için genel kurul kararına ihtiyaç yoktur. Genel kurul kabul etmezse panolar değiştirilmeyecek mi? Şirket yönetimi olarak yıllardır konuyu kat maliklerinden gizlemeye çalışmakta, Artur sitesini, site sakinlerini ve mal varlıklarını tehlikeye atmaktasınız.

Bu yıl Ramazan Bayramında evimin önünden 7-8 gün boyunca tonlarca su aktı. Şirkete bildirdiğimizde “şimdi eleman yok bayramdan sonra yaparız” cevabını aldık. Bazı evlerde hasar meydana geldi, bodrumlarını su bastı. Bayramdan sonra kepçe ile çam ağaçlarının arasından toprak kazıldı, boruya erişildi.Ağacın kökleri plastik boruyu ezmiş ve patlatmıştı. Tamirat yapılabilmesi için 40 yıllık ağacın kesilmesi gerekti. O bölüm tamir edildi; ancak kısa zaman sonra o sıradaki ağaçların altından geçen borular ağaç köklerinin ezmesi sonucu bir yerden tekrar patlayacak, kimse görmediğinde tonlarca su günlerce akacak, evleri su basacak, ağaçlar kesilecek, masraflar yapılacak bedeli Artur’luya ödetilecektir.

Yönetim kilit taşlarının kurallara uygun olarak döşemediğinden her yıl bilhassa ana yollarda kilit taşları çökmekte,  sökülüp yeniden döşenmektedir.

         -2-

Şirket tarafından uygun yerlere otoparklar yapılmadığından malikler otomobillerini yollara park etmek mecburiyetinde kalmaktadır. Bu durum bilhassa karanlıkta hareket eden araçlar için büyük tehlike oluşturmaktadır.29.8.2015 tarihli toplantıda bazı ortaklar Kaymakam Çamında bir yerde birçok kaza meydana geldiğini söylemiş, “tedbir almak için bir ölüm olması mı gerekiyor? ” diye sormuşlardı. Bazı kat malikleri kavşaklarda ve dönemeçlerde görüşü engelleyecek şekilde şirkete ait alanları ağaç, tente, pergola vs. ile kapatmaktadır.

Bağımsız bölümlerin bahçe sınırları belli değildir. Yönetimin trafik, ağaçlandırma, peyzaj projeleri olmadığından, ilgisizliği ve sorumsuzluğundanbirçok kat maliki tesisatların zarar göreceğini, trafiği tehlikeye sokacağını, komşularının görüntüsünü kapayacağını, kullanım alanını yok edeceğini düşünmeden istediği yere ağaç,bitki dikmiş, kullanım alanını istediği kadar genişletmiştir. Benim önümdeki komşum o sokaktaki diğer komşuların arabalarını park etmek için çok ihtiyaç duydukları alanı çalılarla kapatmıştır. Benim arabamı park edebileceğim küçük bir bölümü ise önüne karo taşları koyarak engellemektedir. Ayrıca balkonumun önüne ağaç dikerek görüşümü tamamen kapatmaktadır.

1968 yılında Burhaniye Kaymakamı rahmetli Özer Türk’ün gayretleriyle Artur tatil sitesi inşası için bir şirket kurulmuştur. Site, bu güne kadar şirket yönetimi tarafından yönetilmektedir. Bu durumda Artur da evi olup şirket hissesi olmayan veya hisseli konut sahipleri kat malikleri Genel Kurul Toplantılarına katılamamakta, kanunların kendilerine verdiği haklarını kullanamamaktadırlar. Yönetim de ortaklara gönderdiği yazılarda defalarca “DEĞERLİ ORTAĞIMIZ”  diyerek bu durumu kabul etmektedir.

Artur tatil sitesi hangi yetkiyle ve hangi kanunlara göre AR-TUR TURİZM END. AŞ için seçilmiş bir yönetimtarafından yönetilmektedir?  14.11.2007 tarihinde Kat Mülkiyeti Kanununa “Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler” adı altında 9. Bölüm ilave edilmiştir. Bu bölümde Toplu ve Benzeri Yapıların hangi kurallara göre yönetileceği açıkça belirtilmiştir. Artur’ da da bu yapının kurulması kanun gereğidir. Rahmetli Özer Türk’ ün gayretleriyle Datça’ da kurulan, kardeş site diyebileceğimiz Aktur Tatil Sitesinin resmi internet sitesi incelendiğinde Aktur’ un Aktur AŞ ve Aksan AŞ isimli 2 adet anonim şirket ile Aktur Datça Site yönetiminden oluştuğu görülmektedir. Site yönetimi siteyi, şirket yönetimi şirketi yönetmektedir. Site yönetimi raporları kat maliklerine, şirket raporları ve bildirileri ortaklara hitaben yazılmaktadır. Faaliyet raporları, denetim raporları 3-6-9-12 aylık dönemlerle ve son derece ayrıntılı, herkesin anlayabildiği şekilde yazılmıştır. Faaliyet raporları incelendiğinde 12 aylık dönemde plajlara kum taşımak, şemsiyeler ilave etmek, çöken kilit taşlarını yenilemek dışında birçok işler yapıldığı görülmektedir. 2014-2015 dönemi faaliyet raporunun 5. Maddesinde “Tarafınızdan da bilindiği gibi Aktur AŞ ve Aksan AŞ ortakların ticari varlıklarını yöneten birimlerdir. Site yönetimi ise sakinlerin ve ortakların yaşam alanlarını yöneten bir birimdir. Her iki kuruluşun hizmet ettiği kitle aynı bireylerden oluşmaktadır. Dayanışma ve yardımlaşma içinde olmaları hizmetin uygun ifası için gerekliliktir” denilmektedir. Tüm yönetim kurulu üyelerinin Aktursitelerini dikkatle incelemelerini, raporları okumalarını,bilgi edinmelerini tavsiye ederim.

29.Ağustos 2015 tarihli genel kurul toplantısında Sait Ocaktan’ ın muhalefet grubuna hitaben “size inatölene kadar başkan kalacağım” sözü ön koltuklarda oturan herkes tarafından duyuldu.16 sene önce seçilmiş, şu anda 80 yaşındaki başkan hariç, diğer tüm üyeleri ortakların bilmediği sebeplerle değiştirilmiş amatör bir takım Artur sitesini ve şirketini yönetemez.2.500.000 m² arazi üzerinde kurulmuş 1800 kadar müstakil konuttan oluşan sitenin ve AR-TURTURİZM ENDRÜSTRİSİ AŞ nin mutlaka kanunlara uygun olarak kurulmuş ve seçilmiş profesyonel ekipler tarafından yönetilmesi gerekmektedir. 

Yukarıda bahsedilenve diğer benzeri tüm sorunlar bir yönetim tarafından acilen çözülmesi gereken sorunlardır. Mevcut şirket yönetimi bu konularda aciz kalıyorsa bir kayyum atanması söz konusu olabilir. Kendine ve topluma karşı saygı ve sorumluluk duyan birçok insan gibi ben de insanların can ve mal emniyetini tehlikeye atma pahasına yönetimde kalabilmek için neden mücadele ettiğinizi anlayamıyorum. UEDAŞ ın uyarıları dâhil yukarıda belirttiğim veya yönetimi ilgilendiren herhangi bir konuda sitenin, insanların, mal varlıklarının tehlikeye girmesi, zarar görmesi halinde tüm sorumluk yönetiminize ait olacaktır. Saygılarımla.   14.12.2015  
B.Barış Orhon

                    *********************************
B.BARIŞ ORHON TARAFINDAN 2013 SENESİNDE AR-TUR A.Ş. YÖNETİMİNE GÖNDERİLEN DİLEKÇE